Kentsel dönüşümde kredi ve ödeme planı nasıl değerlendirilir?

Kentsel dönüşümde kredi konuşulurken ilk soru çoğu zaman destek tutarı oluyor. Daha doğru soru ise bu desteğin, projenin toplam maliyeti ve aylık ödeme gücü içinde gerçekten neyi karşıladığıdır. Bu rehberdeki bilgiler 23 Temmuz 2026 itibarıyla resmî açıklamalara dayanır.

Bina bazlı dönüşümde ilk konut için 875 bin TL hibe, 875 bin TL kredi ve 125 bin TL taşınma desteği açıklanmıştır. Bu tutarlar toplam yapım maliyeti değildir; aradaki farkın nasıl karşılanacağı teklif ve ödeme planıyla birlikte değerlendirilmelidir. Kredi geri ödemesi yapı ruhsatından iki yıl sonra başlar ve on yıla kadar vadeye yayılır.

Bina bazlı dönüşümde hibe ve kredi hak sahibine nakit olarak verilmez; hak sahipleri adına yükleniciye ilerleme aşamalarına göre aktarılır. İş başlangıcı, taşıyıcı sistem, sıva ve yapı kullanım izin belgesi aşamalarındaki hakedişlerin sözleşmedeki iş programıyla eşleşmesi gerekir.

İklim ve Afetlere Dayanıklı Şehirler Projesi kapsamında İstanbul için 3 milyon TL’ye kadar, aylık yüzde 0,69 oranlı, 180 aya varan vadeli ve ilk yıl ödemesiz kredi duyurulmuştur. Bu modelde hibe yoktur; toplam geri ödeme ve hane bütçesi üzerindeki etkisi ayrıca hesaplanmalıdır.

Toplam yapım maliyeti, hibenin maliyetten nasıl düşüleceği, maliklerce karşılanacak fark, ödemenin başlayacağı tarih ve ek maliyetlerde izlenecek yol aynı tabloda görülmelidir.

Toplam bedel, kamu desteğinin mahsup yöntemi, ödeme ve hakediş takvimi, iş programı, değişiklik yöntemi ve teslim sorumlulukları açıkça yazılmalıdır. Bu metin genel bilgi amaçlıdır; başvuru öncesinde güncel resmî duyurular kontrol edilmelidir.