Kentsel dönüşüm müteahhit sözleşmesinde nelere dikkat edilmeli?

Kentsel dönüşümde asıl güçlük, anlaşmanın hangi şartlarla yapılacağını baştan açıkça yazabilmektir. Bu rehber 23 Temmuz 2026 itibarıyla genel bilgi sunar; somut sözleşme için bağımsız hukukî değerlendirme gerekir.

Sözleşme aşamasında firmanın ticaret unvanı, yapı müteahhitliği yetki belge bilgileri, imza yetkilileri ve benzer projelerdeki teslim deneyimi birlikte kontrol edilmelidir.

Ruhsat, yıkım, kaba inşaat, ince işler ve teslim gibi temel aşamalar iş programına bağlanmalıdır. Gecikme, ek süre ve teslim koşulları sonradan konuşulacak başlıklar olmamalıdır.

Kat, cephe, net-brüt alan ve eklentiler açıkça belirlenmeli; kat planı, bağımsız bölüm listesi ve varsa şerefiye çalışması sözleşmenin eki olmalıdır.

Malzemeler, yalıtım, doğrama, asansör, ortak alanlar ve teslim standardı teknik şartnamede yer almalıdır. Toplam bedelin hangi işlerin karşılığı olduğu ancak bu şekilde anlaşılır.

Kamu desteğinin maliyetten nasıl düşüleceği, kalan tutarın paylaşımı, hakedişler ve ek imalatlarda izlenecek yöntem açıkça yazılmalıdır.

Kampanya kapsamında otopark ve sığınak hariç yeni yapının eski yapının bir buçuk katını geçmemesi koşulu bulunur. Proje koşulları imzadan önce ilgili idare ve proje müellifleriyle kontrol edilmelidir.

Vekâletnamenin kapsamı ve süresi sınırlandırılmalıdır. Teminat mektubu, sigorta veya başka güvence mekanizmaları somut sözleşmeye göre bağımsız hukukî incelemeyle değerlendirilmelidir.