Yarısı Bizden Kampanyası: Başvuru Şartları, Süreç ve Dikkat Edilmesi Gerekenler

Kentsel dönüşümde en zor soru çoğu zaman “Destek var mı?” değildir. Asıl soru, binanın ve maliklerin bu sürece gerçekten hazır olup olmadığıdır.

Yarısı Bizden Kampanyası, İstanbul’daki riskli yapıların dönüşümünü destekleyen bir kamu programı. Ancak kampanya; proje, ruhsat, uzlaşma, yüklenici seçimi ve sözleşme gibi kararların yerine geçmez. Bu adımlar sağlıklı ilerlemediğinde, destek alınsa bile süreç yorucu ve belirsiz hâle gelebilir.

Bu rehberdeki bilgiler 23 Temmuz 2026 itibarıyla resmî açıklamalara dayanır. Destek tutarları, uygulama koşulları ve başvuru adımları değişebileceği için, işlem öncesinde güncel duyuru ve ilgili belediye bilgisinin ayrıca kontrol edilmesi gerekir.

Yarısı Bizden Kampanyası İstanbul’un 39 ilçesindeki dönüşüm projeleri için uygulanıyor. Resmî açıklamalara göre, 6306 sayılı Kanun kapsamındaki riskli yapı işlemi 31 Aralık 2026’ya kadar onaylanan yapılar kampanyadan yararlanabiliyor.

Bir binanın kampanyaya uygun olup olmadığı, tek bir belgeye ya da ilk görüşmeye bakılarak kesinleşmez. Riskli yapı işlemi, mülkiyet yapısı, proje koşulları ve hak sahipliği tespiti birlikte değerlendirilir. Bu nedenle “Bizim bina kesin yararlanır mı?” sorusunun sağlıklı cevabı, belgeler ve güncel uygulama üzerinden verilebilir.

Bina bazlı dönüşümde resmî açıklamalara göre her bir konut için 875 bin TL hibe, 875 bin TL kredi ve 125 bin TL tahliye/taşınma desteği öngörülüyor. İlk konut için sağlanan toplam finansman desteği bu tutarlarla 1 milyon 875 bin TL’ye ulaşıyor. Hak sahibinin diğer konutları için ise hibe yerine kredi imkânı bulunuyor. İş yerleri için uygulanan tutarlar farklılaşabiliyor.

Bu destek, toplam yapım maliyetinin otomatik olarak yarısının karşılanacağı anlamına gelmez. Projenin büyüklüğü, bağımsız bölüm sayısı, teknik ihtiyaçları, seçilen malzemeler ve yüklenici teklifi toplam bütçeyi belirler. Bu nedenle destek tutarını, proje bütçesinden bağımsız değerlendirmemek gerekir.

Önce riskli yapı işlemi yürütülür. Ardından maliklerin kararını, dönüşüm modelini, bütçeyi ve yüklenici seçimini içeren çalışma çerçevesi oluşur.

Proje, ruhsat ve kat irtifakı işlemlerinden sonra hak sahipliği tespiti için ilçe belediyesine başvurulur. Bakanlığın güncel bilgilendirmesine göre, kat irtifakı kurulduktan sonra belediyeye yapılan bu başvuru e-Devlet üzerinden ayrı bir ön başvuru gerektirmez.

İnceleme sonrasında belirlenen randevuda hibe taahhütnamesi ve gerekiyorsa kredi sözleşmesi imzalanır. Bina bazlı dönüşümde ödemeler hak sahipleri adına yükleniciye, işin ilerleme aşamalarına göre yapılır.

Resmî açıklamalarda, kredi geri ödemesinin yapı ruhsatından iki yıl sonra başladığı ve vadenin on yıla kadar uzayabildiği belirtiliyor. İlk yıl faiz uygulanmadığı, sonraki yıllarda ise ödeme tutarının belirli bir endeksleme yöntemiyle güncellendiği ifade ediliyor. Bu nedenle kredi kararını verirken yalnız bugünkü taksite değil, toplam borç ve gelecekteki ödeme planına da bakmak gerekir.

125 bin TL’lik tahliye/taşınma desteği tek seferde ödeniyor. Bağımsız bölümde kiracı oturuyorsa kiracıya, aksi durumda ev sahibine ödeme yapılması öngörülüyor.

Kampanya desteği, yükleniciyle yapılacak sözleşmenin önemini azaltmaz; tam tersine artırır. Çünkü destek dışında kalan maliyetler, iş programı, dairelerin teknik özellikleri ve teslim sorumlulukları bu sözleşmede şekillenir.

Yapılacak ve kapsam dışında kalan işler, toplam maliyet ve maliklerin katkı payı, ruhsat–inşaat–teslim takvimi, gecikme ve eksik iş hâlinde izlenecek yol ile teminatlar açık olmalıdır.

Burada amaç, değişiklik hiç olmasın demek değildir. Projelerde değişiklik çıkabilir. Önemli olan, değişikliğin nedenini, maliyetini ve süreye etkisini herkesin aynı kayıttan görebilmesidir.

Yarısı Bizden, İstanbul’daki dönüşüm kararını kolaylaştırabilecek önemli bir destek. Fakat doğru karar yalnız destek tutarına bakılarak verilmez. Binanın resmî durumu, maliklerin uzlaşması, teklifin kapsamı, yüklenicinin yeterliliği ve sözleşmenin açıklığı birlikte değerlendirilmelidir.

Dönüşüm başlamadan önce bu başlıkları yazılı biçimde netleştirmek, hem kampanya sürecini hem de inşaatın kendisini daha yönetilebilir kılar.